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[谈房论市] 我谈谈2016永安楼市

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发表于 2016-8-2 22:02:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年,买房,手快有手慢无。

一、几种购房人。
  刚需者:初次置业,由于各种原因不得不置业,如结婚,孩子读书,工作安家……简而言之,不得不买。

  改需者:已经有一套乃至多套的房子了,或嫌房子太小了,或嫌房子太老了,或嫌房子周边不舒服,或嫌……对于他们,可买,可不买。他们等得起,也抢的起。

  投资者:钱不是问题,问题是有好的房源的吗?对他们而言,房子只是一种商品,是一种用来转手牟利的货物,而不是供人居住的住宅。对他们而言,购的不是房,而是未来的保值乃至升值的预期。

二、几种不买房的原因。
  1、买不起。买不起房的情况,大部分属于刚需者。他们或刚毕业,或家庭无力赞助,或他们在职场上失意。导致他们收入不高,或存款被稀释。是的他们的购房希望被稀释的越来越渺茫。可是,在这种情况下,他们依然孜孜不倦的追逐高大上的房子,言必称房价高不可攀,却不愿意结合自己的实际情况,把目光投向略微偏远的价格低的楼盘。他们是空军的主力,总是在各种唱空专家的忽悠下麻痹着自己,一年又一年的诅咒房价崩盘,一年又一年的等待着,最终是一年又一年的错过咯。如今,他们只能无奈的看着自己曾经嫌弃的房源流口水咯。

  对于买不起的刚需者而言。既然我们不得不买,又经费不足,何妨退一步,选择切合自己经济能力的房源,不那么好高骛远的想一步到位,那是空想,乃至幻想。房子,从来不是白菜。社会,还在继续发展,周边配套总会在不断的完善,不选择价值洼地时候入手,等待你的,只会是错过了又错过了。

  2、等降价。降价的预期多产生在改需者,以及少数的刚需者。他们购房欲望不那么迫切,等得起,于是选择性价比高的房源,成为他们心中的最大追求。他们会在平时中不断收集信息,判断房价走势,判断经济走势,期待自己能取得最高的性价比。so,不要被那些唱空声音所迷惑,他们唱空只是为了挟舆论以迫房价,而他们自己却蠢蠢欲动等入手。2015年的调整已经过去了,中国经济已经逐渐筑底成功,所以,大伙不仅要看到经济的淘汰的一面,也应看到经济转型的一面,而不是人云亦云的只选择自己想听,想看的信息,麻痹自己,告诉自己房价一定会崩盘,一定会怎样。这种麻痹,只会让自己不能理智判断和选择。依当前形势看,国内经济软着陆成功,企稳成功,所以,房价不会引来崩盘式降价,只会慢慢的盘整中随通胀逐渐升高。

  3、没好房子。这部分情况集中在改需者和投资者之间。改需者需要的是全方面比他们现在居家生活更适合的小区和房源,因此,更挑剔的目光审视着各大楼盘,事实告诉我们,优质改需楼盘供不应求;而各种沉积房源,由于规划的不足,周边的不足,却乏人问津,没有好房子,是让改需者犹豫的最大原因。而投资者看中的则是房源的升值钱景,既需要优质的房源才有可能升值钱景。优质的小区和房源,让投资人趋之若鹜。很显然,好房源上市伊始,就被内部人士或投资客抢购一空,遗留的,则是高不成低不就的高层房源和底层房源。

三、永安房源现状。
  瞅瞅,如今市面上销售的楼盘。你还有多少选择。

  1、刚需无处安家。大两房和小三房,七八十平方的户型,在永安靠谱的楼盘里,已经少之又少了。刚需如同厕纸,需要时,把你捧在手心,用完后,弃之如敝履。

  2、改需供不应求。现在各大楼盘主打宜居,也就是大伙眼中的装逼和情怀,优质楼盘的改需房源,供不应求。

  3、投资钱景迷茫。在如今时代,暴涨的房价已成为过往云烟,但是,在经济低迷的当下,虽然收益差强人意,但是毕竟,房产依然是一个保值的渠道。就像一个买房群的群友所问,在外贸和淘宝不景气的今天,她想把资金投入房产,问群友现在永安的楼盘,哪个保值乃至升值空间更大。

  结束语:2016年,对于永安楼市而言。刚需手快有手慢无,改需想取得性价比高的房源也得及早下手,投资者遇到投资收益高的楼盘依然可遇不可求。

  so:在靠谱的楼盘里碰上好房子,趁早下手。

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